February 23, 2012, 2:26
خدمات الدراسات المعمارية والهندسية
خدمات الدراسات المعمارية والهندسية
تتنوع خدمات الدراسات المعمارية والهندسية بتنوع الفريق العامل لتشمل معظم الخدمات المعارية والهندسية بإذن الله .دون أن ننسى شعارنا الذي نتبناه وأطلقناه شعار الحملة التسويقية ورسالة المكتب ..
الدراسات التصميم المعماري
دراسات العمارة الداخلية والديكور
دراسات التصميم العمراني ( التخطيط)
دراسات الرسوم التنفيذية
دراسات انشائية
دراسات صحية
دراسات كهريائية
دراسات ميكانيكية
دراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع
مراحل عمل مشروع الدراسات : تختلف مراحل عمل مشروع الدراسات وذلك تبعا للعوامل التالية
وقت المشروع (فوري ,مستعجل , عادي )
صاحب المشروع ( طالب جامعي , عادي )
نوع المشروع ..رخصة بناء , لمقاول , عادي
مراحل عمل مشروع دراسات: يوجد لكل مشروع عادة ثلاث مراحل
المرحلة الأولى : مرحلة التعاقد :
- مقدمة تعريفية بالمشروع
-الاتفاق على بنود نطاق العمل وهو مقسم لعدة مراحل كالتالي 1
1- يتم فيها إعداد المخططات الإبتدائية التي توضح الفكرة المعمارية للمشروع والتي تشمل المساقط وواجهة رئيسية وقطاع ومنظور ويتم عرضها على المالك لأخذ موافقته عليها ثم تُعرض على البلدية للإعتماد المبدئي
2- يتم عمل التصاميم التفصيلية للنموذج وذلك للأعمال المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية للمشروع ويتم إعتمادها من المالك والبلدية
3- إنجاز أعمال وثائق تنفيذ المشروع ، والتي تشمل
المواصفات الفنية
جداول الكميات
- مدة العقد وتنفيذ المخططات
وهي عادة ما تكون بين 40 يوما الى 105 يوما ( وهذا معدل وليس ثابت ) ولكن الزيادة المبالغ فيها ليست واردة مع العلم بأن هذه المدة الاجمالية تكون مقسمة بحسب نطاق العمل الموضح اعلاه
- هناك نقطة مهمة يجب النتباه اليها وهي ان المكتب سيقوم بتسليمك كل مرحلة لكي تتطلع عليها ( يجب ان تطلع عليها بهدوء ولفترة لا تقل عن اسبوع ومناقشتها مع افراد اسرتك ) وعند وجود ملاحظات او عدمها يجب ان تسلمه للمكتب .
- الدفعات والاتعاب
وهي عادة ما تكون مقرونة بالمراحل ايضا ( وسنشرح لاحقا التكاليف المتوقعة )
وسيقوم المكتب بأخذ دفعة مقدمة عند توقيع العقد (وهي عادة لاتزيد عن 30% من إجمالي المبلغ المتفق عليه)
والدفاعت المتبقية تكون مقسمة بالتساوي عادة وتبقى الدفعة الاخيرة والتي هي 5%من قيمة المبلغ المتفق عليه
( يتم تسليم كافة الوثائق المتفق عليها بعد تسليم الدفعة الاخيرة وكذلك استلام المخططات على ملفات الرسم الهندسي والقابلة للتعديل )
ملاحظات :
1- تكاليف العقد بشكل عادي لا تشمل الرفع المساحي للأرض ولاتشمل رسوم للبلدية أو أي جهة أخرى.
2- الرفع المساحي للعقار مطلوب ويكون موثق .ويرفق مع العقد .
3- يوثق العقد في الموقع وفقا لاجراءات الموقع المتبعة (حيث يتم اضافة العقد ويقوم الطرفين بالموافقة عليه ومن ثم يثبت النص ولا يمكن تعديله )أمااذا أردنا تعديله فيكون بملحق وبنفس الطريقة .
4- يمكن القيام بالرفع المساحي و باستخراج رخصة البلدية في المدن التي نقوم بتخديمها ...اقرأ المزيد عن المدن التي نقوم بتخديمها لاستخراج الرخص .
المرحلة الثانية : مرحلة وضع الأفكار :
تأكد من اعطاءنا كافة التفاصيل والمعلومات التي تريد ايجادها في مشروعك..
استفسر منا عن اية فكرة تصميمية لديك ( لاننا ملمين بتلك الافكار وقد نقنعك بها او بالعدول عنها )
نقدم لك 3أفكار تصميمية متميزة ومختلفة ..
مشاركة افراد اسرتك أو أصدقائك لك بالقرار فهذا امر هام للغاية ولو اظطررت الى احظارهم للمكتب الهندسي أو عقد اجتماع عبر الانترنت..
في هذه المرحلة نقوم بالتركيز على توزيع الفراغات وتحليل الوظيفة ولا نعتمد على الاظهار والاخراج المعماري .
وسنقوم في هذه المرحلة باعداد المخططات التالية لاعتمادها من البلدية :
مخطط الموقع العام ( يحدد فيه المجاورين والشوارع )
مخطط الواجهات ( عدد 2 واجهة )
قطاعين ( احداهما يمر في السلم الداخلي )
منظور معماري ( ويسمى ايزومترك بلان ) اي مخطط ثلاثي الابعاد
المرحلة الثالثة : استلام المخططات النهائية
ويتم ذلك بعد ان تعتمد البلدية المخططات المبدئية
- يقوم المكتب بعمل المخططات التالية :
* المخططات المعمارية النهائية
* المخططات الانشائية
* المخططات الكهربائية
* المخططات الميكانيكية
ويقوم باعداد
المواصفات الفنية
جداول الكميات
المرحلة الرابعة : الدراسات وأعمال التسويق المعماري ولعقاري وهي في أقسام الخدمات الأخرى
تكاليف التصميم
وأود الاشارة هنا الى ان الاسعار متفاوتة للغاية تبعا لاسم المكتب وسمعته وحجم الاعمال لديه والعديد من العوامل الاخرى
ولكن بالنظر الى حجم المشروع فان المنازل الخاصة لا تخضع الى حسابات دقيقة في المملكة كما هو المعمول بها في الخارج
حيث ان المكاتب لا تفرق كثيرا بين مساحات الفلل لذا فيمكن تصنيفها كالتالي
الفلل من 200م2 الى 750م2 ويتراوح التصميم مابين 15000ريال الى 20000الف ريال
الفلل من 750م2 الى 2000م2 ويتراوح التصميم ما بين 20000الى 50000 الف ريال
( يجب ان تكون تكاليف التصميم ما بين 3-5% من تكاليف البناء فقط ) ويعد اكثر من ذلك مبالغ فيه وتكلفة اضافية
تتنوع خدمات الدراسات المعمارية والهندسية بتنوع الفريق العامل لتشمل معظم الخدمات المعارية والهندسية بإذن الله .دون أن ننسى شعارنا الذي نتبناه وأطلقناه شعار الحملة التسويقية ورسالة المكتب ..
الدراسات التصميم المعماري
دراسات العمارة الداخلية والديكور
دراسات التصميم العمراني ( التخطيط)
دراسات الرسوم التنفيذية
دراسات انشائية
دراسات صحية
دراسات كهريائية
دراسات ميكانيكية
دراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع
مراحل عمل مشروع الدراسات : تختلف مراحل عمل مشروع الدراسات وذلك تبعا للعوامل التالية
وقت المشروع (فوري ,مستعجل , عادي )
صاحب المشروع ( طالب جامعي , عادي )
نوع المشروع ..رخصة بناء , لمقاول , عادي
مراحل عمل مشروع دراسات: يوجد لكل مشروع عادة ثلاث مراحل
المرحلة الأولى : مرحلة التعاقد :
- مقدمة تعريفية بالمشروع
-الاتفاق على بنود نطاق العمل وهو مقسم لعدة مراحل كالتالي 1
1- يتم فيها إعداد المخططات الإبتدائية التي توضح الفكرة المعمارية للمشروع والتي تشمل المساقط وواجهة رئيسية وقطاع ومنظور ويتم عرضها على المالك لأخذ موافقته عليها ثم تُعرض على البلدية للإعتماد المبدئي
2- يتم عمل التصاميم التفصيلية للنموذج وذلك للأعمال المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية للمشروع ويتم إعتمادها من المالك والبلدية
3- إنجاز أعمال وثائق تنفيذ المشروع ، والتي تشمل
المواصفات الفنية
جداول الكميات
- مدة العقد وتنفيذ المخططات
وهي عادة ما تكون بين 40 يوما الى 105 يوما ( وهذا معدل وليس ثابت ) ولكن الزيادة المبالغ فيها ليست واردة مع العلم بأن هذه المدة الاجمالية تكون مقسمة بحسب نطاق العمل الموضح اعلاه
- هناك نقطة مهمة يجب النتباه اليها وهي ان المكتب سيقوم بتسليمك كل مرحلة لكي تتطلع عليها ( يجب ان تطلع عليها بهدوء ولفترة لا تقل عن اسبوع ومناقشتها مع افراد اسرتك ) وعند وجود ملاحظات او عدمها يجب ان تسلمه للمكتب .
- الدفعات والاتعاب
وهي عادة ما تكون مقرونة بالمراحل ايضا ( وسنشرح لاحقا التكاليف المتوقعة )
وسيقوم المكتب بأخذ دفعة مقدمة عند توقيع العقد (وهي عادة لاتزيد عن 30% من إجمالي المبلغ المتفق عليه)
والدفاعت المتبقية تكون مقسمة بالتساوي عادة وتبقى الدفعة الاخيرة والتي هي 5%من قيمة المبلغ المتفق عليه
( يتم تسليم كافة الوثائق المتفق عليها بعد تسليم الدفعة الاخيرة وكذلك استلام المخططات على ملفات الرسم الهندسي والقابلة للتعديل )
ملاحظات :
1- تكاليف العقد بشكل عادي لا تشمل الرفع المساحي للأرض ولاتشمل رسوم للبلدية أو أي جهة أخرى.
2- الرفع المساحي للعقار مطلوب ويكون موثق .ويرفق مع العقد .
3- يوثق العقد في الموقع وفقا لاجراءات الموقع المتبعة (حيث يتم اضافة العقد ويقوم الطرفين بالموافقة عليه ومن ثم يثبت النص ولا يمكن تعديله )أمااذا أردنا تعديله فيكون بملحق وبنفس الطريقة .
4- يمكن القيام بالرفع المساحي و باستخراج رخصة البلدية في المدن التي نقوم بتخديمها ...اقرأ المزيد عن المدن التي نقوم بتخديمها لاستخراج الرخص .
المرحلة الثانية : مرحلة وضع الأفكار :
تأكد من اعطاءنا كافة التفاصيل والمعلومات التي تريد ايجادها في مشروعك..
استفسر منا عن اية فكرة تصميمية لديك ( لاننا ملمين بتلك الافكار وقد نقنعك بها او بالعدول عنها )
نقدم لك 3أفكار تصميمية متميزة ومختلفة ..
مشاركة افراد اسرتك أو أصدقائك لك بالقرار فهذا امر هام للغاية ولو اظطررت الى احظارهم للمكتب الهندسي أو عقد اجتماع عبر الانترنت..
في هذه المرحلة نقوم بالتركيز على توزيع الفراغات وتحليل الوظيفة ولا نعتمد على الاظهار والاخراج المعماري .
وسنقوم في هذه المرحلة باعداد المخططات التالية لاعتمادها من البلدية :
مخطط الموقع العام ( يحدد فيه المجاورين والشوارع )
مخطط الواجهات ( عدد 2 واجهة )
قطاعين ( احداهما يمر في السلم الداخلي )
منظور معماري ( ويسمى ايزومترك بلان ) اي مخطط ثلاثي الابعاد
المرحلة الثالثة : استلام المخططات النهائية
ويتم ذلك بعد ان تعتمد البلدية المخططات المبدئية
- يقوم المكتب بعمل المخططات التالية :
* المخططات المعمارية النهائية
* المخططات الانشائية
* المخططات الكهربائية
* المخططات الميكانيكية
ويقوم باعداد
المواصفات الفنية
جداول الكميات
المرحلة الرابعة : الدراسات وأعمال التسويق المعماري ولعقاري وهي في أقسام الخدمات الأخرى
تكاليف التصميم
وأود الاشارة هنا الى ان الاسعار متفاوتة للغاية تبعا لاسم المكتب وسمعته وحجم الاعمال لديه والعديد من العوامل الاخرى
ولكن بالنظر الى حجم المشروع فان المنازل الخاصة لا تخضع الى حسابات دقيقة في المملكة كما هو المعمول بها في الخارج
حيث ان المكاتب لا تفرق كثيرا بين مساحات الفلل لذا فيمكن تصنيفها كالتالي
الفلل من 200م2 الى 750م2 ويتراوح التصميم مابين 15000ريال الى 20000الف ريال
الفلل من 750م2 الى 2000م2 ويتراوح التصميم ما بين 20000الى 50000 الف ريال
( يجب ان تكون تكاليف التصميم ما بين 3-5% من تكاليف البناء فقط ) ويعد اكثر من ذلك مبالغ فيه وتكلفة اضافية
